「良質な不動産を提供する」  株式会社 阿久津都市開発


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Q&A
売主物件とは何ですか?
  広告主である不動産業者が自ら土地を仕入れ販売しています。(当社は分譲地の設計から開発許可申請まで自社で行い販売しております。)
売主直売になりますので、買主に仲介手数料は発生しません。
新規分譲地の値引き交渉は出来ますか?
  販売開始から造成工事中の分譲地は、定価でのご購入をお願いしております。
土地代以外に必要な諸費用を教えてください。
印紙代、所有権移転登記費用、固定資産・都市計画税(引渡し日からの日割り計算)です。
当社分譲地の場合、上・下水道・都市ガス宅内引込工事負担金が必要になる場合がございます。詳しくは営業担当にお問い合わせください。
 
建築条件なしとは?
お客様のお好きなハウスメーカー・建築会社等で、自由にマイホームが建築できます。建築時期の制限もありません。
 
物件の予約は出来ますか?予約のキャンセルは出来ますか?予約金は必要ですか?
気に入った物件(区画)が見つかった場合、先ずは電話・メールでお問い合わせいただくと話がスムーズです。
ご予約はHPにある買付証明書に必要事項をご記入いただき、当社で資金計画等を確認後に第一優先の商談者となります。
予約のキャンセルは可能ですが、人気の区画の場合などは他にもご検討中のお客様がいらっしゃいます。ご予約から3週間を目安に御契約をお願いしております。3週間を過ぎた場合は第二優先のお客様が第一優先となります。

予約金は必要ありませんが、契約時に手付金が必要になります。
 
手付金は幾ら必要ですか?
未完成物件の場合、物件価格の5%まで、完成物件の場合、物件価格の10%まででお願いしております。(物件価格にもよりますが、20万〜50万円を目安にしてください。)
住宅ローンをご利用される場合などは、手付金の額を営業担当にご相談ください。
※手付金は売買代金の一部に充当します。
 
  造成の仕上がりはどうなるのですか?
造成計画図や給水・排水・電柱計画図などはお見せできますが、図面だけだと造成の仕上がりはイメージできないと思います。
皆様の参考になればと思い、弊社ではホームページ上で造成中の現場の写真を分譲地ごとに公開しております。造成の仕上がりに大きな違いはありませんので是非参考にしてください。
 
建築会社が決まっていなくても、分譲地の購入は可能ですか?
建築条件なしの場合、建築時期の制限もありませんので可能です。気に入った土地だけ購入して、ゆっくり住宅を検討する方もいらっしゃいます。
但し住宅ローンを利用して土地代金の支払いをする場合には、建築計画を含めて金融機関に住宅ローンの事前相談が必要になります。詳しくは営業担当にご相談ください。
 
予算に合った建築会社を紹介してもらえますか?
当社の分譲地は建築条件なしで販売しております。数多くのハウスメーカー様や建築会社様に当社分譲地で建築していただいておりますご縁で、ご紹介可能なビルダー様はたくさんあります。
ご希望や好みに合いそうなビルダー様数社をご紹介出来ます。紹介料や制約等は発生いたしませんのでお気軽にご相談ください。
 
上下水道宅内引込工事負担金とは?
当社の分譲地は造成工事で、水道引込工事(下水道地域の場合は下水道引込工事も行います。)を行い、すぐに家が建てられる状態でお引渡ししております。造成工事で宅内に水道・下水を引込む工事金の一部を買主皆様にご負担いただいております。
合併浄化槽地域は水道引込工事で10万円、下水道地域は上下水道引込工事で20万円を、残金精算時にお支払いいただきます。
 
登記費用はいくら?
所有権移転登記の費用は、土地の所在地・大きさで登録免許税が変わってきます。一般的な60坪前後の分譲地では15万円〜18万円を目安にしてください。
土地代金の支払いに住宅ローンを利用される場合は、借入先の抵当権設定費用が別途必要になります。
 










































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